• الرئيسية
  • ملخصات شعبة القانون
  • نقط جامعة عبدالملك السعدي
  • سياسة الخصوصية
  • اتفاقيه الإستخدام
  • من نحن ؟
No Result
View All Result
RFNZO
  • الرئيسية
  • ملخصات شعبة القانون
  • نقط جامعة عبدالملك السعدي
  • سياسة الخصوصية
  • اتفاقيه الإستخدام
  • من نحن ؟
No Result
View All Result
RFNZO
No Result
View All Result
Home القانون S5

محاضرات في مادة الحقوق العينية و التحفيظ العقاري S5

19/02/2024
in القانون S5, القانون الخاص S5
92.4k


محاضرات في مادة الحقوق العينية و التحفيظ العقاري القانون الخاص S5

الأستاذ أحمد الوجدي

الأستاذة أحلام عليمي

مقدمة



تتميز الثروة الطبيعية بالمغرب المتمثلة في الرصيد العقاري بشكل عام، بأهمية نظرا

للطبيعة الفلاحية للمجتمع المغربي.

وإذا كانت أوروبا عامة، وفرنسا خاصة، قد قطعت أشواطا من اجل تطوير وتحديث أنظمتها العقارية، فانه بالنسبة للمغرب فرغم مرور أزيد من قرن على اغلب أنظمته العقارية، فانها ما زالت تعاني من الطابع الاستعماري الذي وضعه المستعمر الفرنسي جلبا لمصالحه، وحمايتها من دعاوى الاستحقاق، التي بواسطها كان للقضاء المغربي

– أثناء فترة الاستعمار- فضل كبير في حماية الملكية العقارية بالمغرب، فكان رد المستعمر إصدار قوانين عقارية غاية في التعقيد حماية لمصالحه الضيقة، إذ وضعت وضعا، فهي ليست إفرازا طبيعيا للمجتمع المغربي، وإنما هي عملية إسقاط لا علاقة لها بإنشاء القاعدة القانونية التي من خصائصها أنها اجتماعية، ومعلوم أن أي استعمار إذا حل ببلد أفسد أرضها قبل عبادها من خلال وضع تشريعات سيئة، لأن العقار كان محور اهتمام المستعمر الفرنسي.



وكان علينا حين خروج المستعمر من بلادنا،

الاستفادة من المبادئ الهامة التي على أساسها وضعت التشريعات العقارية بأوروبا منذ منتصف القرن الثامن عشر الميلادي، إذ لا يمكن تحديث قواعد القانون العقاري المغربي دون الاستفادة من الحلول المكرسة في الأنظمة العقارية المقارنة ،

لكونها تتبنى توجهات حديثة أثبتت الممارسة تأثيرها الواضح على جانب التنمية، وهو ما يستشف من الخطابات الملكية السامية طيلة العشرية الثانية من القرن الواحد والعشرين.



وتأثرت النظرية العامة للأموال بالعولمة التشريعية والاقتصادية، وانخرطت في مسار التحديث، وظهور الاقتصاد اللامادي، وأنماط جديدة من التعامل عن بعد، لم يكن أحد يتوقعها،

وقد فرض هذا الواقع الجديد على المشرع المغربي وتفاعل القاعدة القانونية مع التطورات التقنية من خلال تشريعات تواكب التطورات الحديثة، بما في ذلك نظرية الأموال والقوانين ذات الصلة بها.

اولا: الحقوق العينية الأصلية والتبعية. تشتمل مدونة الحقوق العينية على 334 مادة، موزعة على فصل تمهيدي، وكتابين اثنين.

الأحكام العامة.



فالفصل التمهيدي خصص للأحكام العامة المواد من 1 إلى 7.

أما الكتاب الثاني فقد خصص للحديث عن أسباب كسب الملكية والقسمة من خلال المواد (النظرية الحديثة).



احلام عليمي



تطرق الكتاب الأول للحديث عن الحقوق العينية العقارية من خلال المواد 8 إلى 221.



222 إلى 334. فالفصل التمهيدي تضمن الإشارة إلى نطاق تطبيق مدونة الحقوق العينية، وطبيعة الحقوق المقيدة في الرسوم العقارية، والحيازة المستوفية لشروطها القانونية، وقواعد



الترجيح بين الحجج، وطبيعة التصرفات المتعلقة بنقل الملكية. وأخيرا الإشارة إلى الأموال والأشياء العقارية وتقسيماتها، وهي العقار بالطبيعة، وبالرجوع إلى المادة الخامسة نلاحظ ان المشرع المغربي أخذ بالمفهوم العام للمال،

والعقار بالتخصيص.



بحيث يشمل الأشياء والأموال العقارية.



المال هو كل شيء له قيمة اقتصادية عقارا كان أو منقولا.( النظرية التقليدية).

المال هو الحق ذو القيمة الاقتصادية ، والشيء هو المحل الذي ينصب عليه الحق.



أما الكتاب الأول والمخصص للحقوق العينية العقارية، فتم الحديث فيه عن الحقوق العينية الأصلية عبر تحديد مفهوم الحق العيني( المادة 8)، ثم حصر الحقوق العينية الأصلية (المادة9)، والحق العيني التبعي ( المادة 10)، وأنه لا يمكن إنشاء حق عيني غير الذي نصت عليه المادة 9 إلا بموجب قانون، مع الإشارة إلى مفهوم الدعوى العينية العقارية.



1) الحقوق العينية الأصلية



بالرجوع إلى المادة 9 نجدها عرفت الحق العيني الأصلي، ثم حصرته بقولها:

” الحق العيني الأصلي هو الحق الذي يقوم بذاته من غير حاجة إلى أي حق آخر يستند إليه.

حق الاستعمال. حق الزينة. الحقوق العينية الأخرى.

والحقوق العينية الأصلية هي :

6

محاضرات في مادة الحقوق العينية و التحفيظ العقاري

أحمد الوجدي

حق الملكية

حق الارتفاق والتحملات العقارية.

حق الانتفاع.

حق العمري.

حق السطحية.

حق الكراء الطويل الأمد.

حق الحبس.

حق الهواء والتعلية.

الحقوق المعرفية المنشأة بوجه صحيح قبل دخول هذا القانون حيز التنفيذ.



حق الملكية:



يعتبر حق الملكية أهم الحقوق العينية، بل هو أصل جميع الحقوق ومنه تفرعت باقي

وتحدثت المدونة عن حق الملكية من خلال المواد 14 إلى 36، حيث نلاحظ أن المدونة خصصت لهذا الحق 23 مادة، في حين خصص لها المشرع الفرنسي المواد من

544 إلى 577 من ق م.

وقد أشارت المدونة إلى تعريف حق الملكية العقارية وعناصره ( المادة 14)، ونطاقه من حيث العلو والعمق وما يتفرع عنهما ( المواد 14 إلى 18)، أما قيود الملكية فقد قررت المدونة المبدأ وهو أن لمالك العقار الحرية في التصرف فيما يملك، وهذه الحرية

يجب ممارستها دون تعسف، (المواد 19 إلى 22)، والقيود إما قانونية، أو طبيعية، أو اتفاقية.



أحمد الوجدي



المادة 14: ” يحول حق الملكية مالك العقار دون غيره سلطة استعماله واستغلاله والتصرف فيه، ولا يقيده في ذلك إلا القانون أو الاتفاق”. ومن وجهة نظر الفقه الإسلامي فان ” الملكية حق عيني على شيء معين، تعطي صاحبها دون سواه الحق في استعمال ذلك الشيء، واستغلاله، والتصرف فيه، بدون تعسف وضمن الحدود التي رسمها القانون والنظام العام”.

ومن وجهة نظر الفقه الفرنسي فقد نصت المادة 544 من القانون المدني الفرنسي على أن: ” الملكية هي حق الانتفاع بالأشياء والتصرف فيها بشكل مطلق تماما، شرط أن لا يكون استعمالها محظورا بالقانون أو الأنظمة”. والملكية اما تامة وهي ملكية الرقبة والمنفعة، وإما ناقصة وهي ملكية المنفعة دون “لا ضرر ولا ضرار”، ” الضرر يزال ” ” الضرر لا يزول بالضرر أو مثله”، “الضرر الأشد يزال بالضرر الأخف”، ” الضرر لا يكون قديما”. شرط مخالف لذلك يكون عديم الأثر”.



الرقبة



وينص الفصل 77 من ق ل ع على ان: ” كل عمل يرتكبه الإنسان عن نية واختيار، ومن غير أن يسمح به القانون ، فأحدث ضررا ماديا أو معنويا للغير ، الزم مرتكبه بتعويض هذا الضرر، إذا ثبت أن ذلك الفعل هو السبب المباشر في إحداث الضرر،



ومعلوم أن جل التشريعات أخذت بنظرية التعسف في استعمال الحق في مجال المنازعات العقارية على أوسع نطاق، ومنها التشريع والقضاء المغربيين، عملا بالمبادئ والقواعد الخاصة بها.

الدرس يتبع ..

Tags: القانون S5
Share103264Tweet64540SendShare

RelatedPosts

القانون S1

طريقة كتابة نازلة قانونية صحيحة 100٪

20/02/2024
274.6k

طريقة كتابة نازلة قانونية صحيحة 100٪ لكل شخص أراد أن يتفوق في القانون يجب عليه أن يضبط المنهجية القانونية التي...

Read more
القانون S1

طريقة كتابة منهجية قانونية

20/02/2024
274.8k

المنهجية المطالب بها في الإجابة بالإمتحانات للحصول على معدل جيد قل يصل الى 16 نقطة. كثيرا مايستفسرنا الطلبة الجدد حول...

Read more
القانون S5

ملخص مادة العقود المسماة القانون الخاص السداسي الخامس

19/02/2024
274.5k

ملخص مادة العقود المسماة القانون الخاص السداسي الخامس لجامعة عبدالملك السعدي.مرحبا بطلبة كلية الحقوق والعلوم القانونية والاقتصادية والاجتماعيةاليكم محاضرات في...

Read more

اترك ردإلغاء الرد

Categories

Recommended

ملخص مادة علم الاجرام القانون الخاص S5

19/02/2024
274.7k

كيف تصبح مستقلاً نصائح قيمة يجب أن تعرفها في عام 2024

19/02/2024
274.4k

ملخص علم الاجتماع السياسي PDF S5

19/02/2024
274.5k

ملخص مادة المنزعات الادارية

20/02/2024
274.6k

تابعنا

  • Instagram
  • YouTube
  • Facebook
  • Snapchat
Facebook Twitter Youtube Instagram

About

هدفنا هو إرضائكم، وأتمنى أن نكون عند حسن ظنكم جميعا وشكرا لكم على زيارتكم لمدونتنا

أتقاسم تجربتي الشخصية في مدونتي مع جميع الأشخاص المهتمين بمجال القانون المغربي، ومساعدة الطلبة أو غير الطلبة سواء تعلق الأمر بمجال القانون أو بمجالات أخرى

تصنيفات

  • الدراسات الادارية والمالية S1
  • الدراسات السياسية والدولية S1
  • الدراسات المهن القانونية والقضائية S1
  • الدراسات قانون المال والاعمال S1
  • الدراسات مسلك الوسيط الأسري S1
  • القانون S1
  • القانون S2
  • القانون S3
  • القانون S4
  • القانون S5
  • القانون S6
  • القانون الخاص S5
  • القانون الخاص S6
  • القانون العام S5
  • القانون العام S6
  • مستجدات وأخبار

Follow Us

© All rights reserved 2024 RFNZO

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • ملخصات شعبة القانون
  • نقط جامعة عبدالملك السعدي
  • سياسة الخصوصية
  • اتفاقيه الإستخدام
  • من نحن ؟

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
error: Content is protected !!
×
This website uses cookies. By continuing to use this website you are giving consent to cookies being used. Visit our Privacy and Cookie Policy.